就开业不到一个月接待200万人次探秘日本最的是个啥！

开业不到一个月接待200万人次，探秘日本最新高端购物中心 Tokyo Midtown Hibiya

在实体零售转型期确当下，日本的综合商业体却常常能交出亮眼的成绩单。今年3月29日，日本3井不动产在东京开发的最新奢侈品综合商业体Tokyo Midtown Hibiya开业。

先看1组关于 Tokyo Midtown Hibiya 的数据“花小钱”品牌也能成超级IP？：

开业当天，1000多人排队等待商场开门，1天总计接待10万位消费者

开业前4天，接待消费者人数达40万人

开业不到1个月（3月29～4月23日），接待消费者人数超200万人

相较2007东京6本木开张的 Tokyo Midtown 的 多元化（Diversity） 、 服务（Hospitality） 、 创意（Creativity） 、 绿色（On the Green） 4个理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基础上新增了3个理念，即：

In the Park：成为连接绿植和开放空间与街道的空间，打造丰富居民精神需求的街区

Entertainment：发布最新艺术文化、文娱信息的街道

Elegance：刺激文化新生，成了解事物本真的成熟人士聚集的街道

贴合其文化主题，Tokyo Midtown Hibiya 的整体设计以 dancing tower 为概念 源自1张在鹿鸣馆跳双人舞的照片。落成于1883年，鹿鸣馆是日本西化的代表性建筑，曾是日本王侯将相举行宴会和庆祝活动的场所。1868～1912年间还是外国政要在日本的文娱场所。这幢建筑后于1940年拆毁，不复保存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大楼共39层，其中地上35层，地下4层，内部总空间面积约19万平方米。整幢大楼的负1到7层为对外开放的商场空间，负1到3层散布有60家奢侈品和生活方式品牌门店、餐厅、咖啡厅和文具店。4～5层是1家大型综合影院。

6层被命名为 Base Q，设有450座的大型会议中心、休息长廊和1家咖啡厅，这片区域会用作行业人士的商业交换中心。出于其商业定位，这层楼也是高级餐厅的会聚地，还有1片露天阳台，可以眺望日比谷公园的风光。

7层部份为办公室，部份为商用空间，8层为大型会议室。9～10层为办公楼大厅，101层起是办公室、会议室及内含咖啡厅和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡间、女性专用化装室等设施。

选址和交通便利度是商场平常客流量的决定因素之1，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可谓是连接了日本的商业、时尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街区是东京著名的艺术和文化街区，林立着多家电影院和剧院，如日生剧院、东京宝冢剧院等，日本著名电影公司东宝的总部大楼也位于此。从地面上看，正对日比谷公园，往北走上1段路就是皇居（Imperial Palace）、东京帝国大饭店（Imperial Hotel）和东京半岛酒店，距离商业街区丸以内和银座也不远。

（注：日比谷公园有100多年历史，是日本第1座近代西式风格的公园，内部有球场、西式花园、图书馆等设施。整座公园没有明确的墙体和入口边界，与东京市中心景观融为1体）

从交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可从日比谷站内直达，避免了天气对出行的影响。适应日本的地理和天气情况，Tokyo Midtown Hibiya 与地铁站相同的空间还特地开辟了1片能容纳3000人的空间，可用作临时的避难所。

3井不动产指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人气的缘由是在于其提供了唯一无2的体验。Tokyo Midtown Hibiya内有6家首个进军日本市场的门店，还有22家门店采取了全新的经营模式。

提高美食占比

2020年东京奥运会邻近，东京各大商圈的升级改造，新设的酒店和商业综合体的建设活动正是如火如荼。与其它相同定位的商业体不同，Tokyo Midtown Hibiya 内的餐饮门店数量高于服装、配饰、珠宝、美妆等购物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下1层是咖啡厅和甜点的聚集区，有星巴克、P tisserie Caf DEL IMMO时尚从不是设计师的专属、苹果派专卖店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同1层还设有Hibiya Food Hall，这个宽阔的食品区域内部有8家小餐馆，提供生蚝、法式糕点、素食等丰富的选择。

走上1楼，就可以找到纽约当红餐厅 草原的花Buvette 的首家日本门店、美食店 DEAN＆DELUCA运营商最新推出的芝士披萨店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田贤3私人厨师中山丰光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐厅、代官隐士气餐厅 Ata 的新店 V rmen、有450年历史的京都老店瓢亭的新店等。同时，连续7年取得日本米其林3星的日本料理龙吟，也把总店从6本木迁至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6楼。

主打生活方式

日本汽车生产商 Toyota（丰田）旗下 Lexus（雷克萨斯）在 Tokyo Midtown Hibiya 的1楼开了1家包括了汽车展厅和咖啡厅的 The Sprondle、精品店的体验空间 LEXUS MEETS，该空间还提供试驾体验项目 Touch and Drive。

一样位于1楼，还有伊势丹团体旗下的奢侈品美妆店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 cl de peau Beaut 、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妆和护肤品牌的产品。还专门为200多种美甲和唇妆产品开设了 The Nail 和The Lip 专柜。

日本美妆品牌 Three 也在此开设了全新模式的门店 Three Tokyo Midtown Hibiya，除购买挑选美妆和护肤品的区域外，还有1家能享受午饭和晚饭的咖啡店，贯彻品牌自然健康的理念，咖啡店内有多种的蔬菜选择。

1楼还有多家时尚和服装品牌门店，如意大利鞋履品牌Pellico 等；2楼有日本顶级暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗舰店 Mastermind Tokyo；户外品牌 The North Face针对商务人士推出的新型门店 The North Face Play 相比普通门店，该门店的运动设备更合适平常打扮；有机面料杂货集合店Tenerit 等，多数入驻 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均会推出独家系列。

日本著名创意人士南贵之操刀设计的综合式商店Hibiya Central Market座落于3楼，走进其中便宛如身处商业街，内部的商店包括南贵之的 Graphpaper、经手多家餐厅设计的丸山智博的居酒屋1角，还有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有邻堂、FreeService、Tent gallery 等商店。一样位于3楼，还有内部有13个2800座的放映厅的电影院Toho Cinemas Hibiya。

庆祝Tokyo Midtown Hibiya 开业，商场在4月26～5月20日推出了首个活动 Hibiya Festival，让消费者能够欣赏戏剧、舞蹈、日本传统舞蹈、音乐会、歌剧等多种舞台艺术。3井不动产表示，未来还会继续推出更多与艺术、环保、科技等主题相干的活动。

借用1位日本年轻人的话： 即使主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整体还是获利能力方面氛围很是平易近人，合适所有年龄层。

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